O que devo fazer se o prédio estiver em ruínas?
Nos últimos anos, as flutuações no mercado imobiliário levaram à construção inacabada de algumas propriedades, e os compradores enfrentaram uma enorme pressão económica e psicológica. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer dados estruturados e análises para ajudá-lo a compreender as estratégias para lidar com edifícios inacabados.
1. Análise da situação atual dos edifícios inacabados
De acordo com estatísticas recentes, os projetos de construção inacabados em todo o país concentram-se principalmente nas seguintes áreas:
| área | Número de projetos inacabados | Número de compradores de casas envolvidos |
|---|---|---|
| Província de Henan | 32 | Cerca de 24.000 pessoas |
| Província de Hunan | 18 | Cerca de 12.000 pessoas |
| Província de Guangdong | 15 | Cerca de 8.000 pessoas |
2. As principais razões para edifícios inacabados
Ao analisar as recentes discussões acaloradas, as principais razões para edifícios inacabados incluem:
| Tipo de motivo | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Cadeia de capital do desenvolvedor quebrada | 65% | Projeto de uma conhecida imobiliária foi suspenso |
| Pré-venda ilegal | 20% | Vendas não licenciadas investigadas e punidas |
| ajuste de política | 10% | Política de restrição de compras dificulta vendas |
| outras razões | 5% | Problemas de qualidade de engenharia, etc. |
3. Estratégias de enfrentamento dos compradores de casas
Para resolver o problema dos edifícios inacabados, os compradores de casas podem tomar as seguintes medidas:
1.coletar evidências: Salve documentos importantes, como contrato de compra de casa, comprovante de pagamento e carta de compromisso do desenvolvedor.
2.Proteção conjunta de direitos: Estabelecer conexões com outros compradores de casas, formar um grupo de proteção de direitos e melhorar a eficiência da proteção de direitos.
3.abordagem jurídica: Consulte um advogado para entender seus direitos e entrar com uma ação judicial se necessário.
4.Governo pede ajuda: Reclame junto ao departamento local de habitação e construção e busque intervenção e coordenação governamental.
5.exposição na mídia: Expor questões através de canais formais de mídia e atrair a atenção social.
4. Casos recentes de sucesso
| Nome do caso | Solução | Tempo de resolução |
|---|---|---|
| Um imóvel em Zhengzhou | Aquisição do governo + introdução de novos fundos | Agosto de 2023 |
| Um projeto em Changsha | Autofinanciamento do proprietário + reestruturação do desenvolvedor | Julho de 2023 |
| Uma comunidade em Guangzhou | Leilão judicial + aquisição de novo desenvolvedor | Junho de 2023 |
5. Sugestões para prevenir construções inacabadas
1.Escolha um desenvolvedor confiável: Será dada prioridade a grandes incorporadores com forte solidez financeira e boa reputação.
2.Acompanhe o progresso do projeto: Inspecione regularmente o canteiro de obras e preste atenção ao andamento da construção.
3.Entenda a política de pré-venda: Confirme se o projeto obteve licença de pré-venda e demais procedimentos legais.
4.espalhar risco: Não coloque todo o seu dinheiro em um projeto, mantenha-o moderadamente diversificado.
5.Compre uma casa existente: Quando as condições económicas o permitirem, dê prioridade à compra de uma casa já existente.
6. Últimas medidas dos departamentos governamentais
Recentemente, os governos de muitos lugares introduziram políticas para lidar com o problema dos edifícios inacabados:
| área | Nome da política | Conteúdo principal |
|---|---|---|
| Província de Henan | Política especial de entrega garantida de imóveis | Estabelecer um fundo especial de ajuda |
| Província de Hunan | Plano de prevenção e controle de riscos imobiliários | Reforçar a supervisão dos fundos de pré-venda |
| Província de Guangdong | Plano de retomada imobiliária | Promover a retomada de projetos suspensos |
Confrontados com o problema dos edifícios inacabados, os compradores de casas devem manter a calma e tomar medidas activas. Proteja os seus próprios direitos e interesses através dos canais legais, preste atenção às políticas governamentais relevantes e esforce-se para resolver o problema o mais rapidamente possível. É melhor prevenir do que remediar, por isso deve escolher com cuidado na hora de comprar uma casa no futuro para evitar cair em dificuldades semelhantes.
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